天辰注册-首选主管3、层次混合的厂房：多层和单层混合在一幢建筑中，多用于化学工业、热电站的主厂房。
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跨度是指厂房中两列支柱之间的距离，工业厂房的常用跨度为6-24米，一般为3的倍数，15-30m跨度以钢筋混凝土厂房为主，36m及其以上跨度则以钢结构厂房为主。
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1、小跨度厂房：小于等于12m的单层厂房，此类以砌体结构为主。
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2、大跨度厂房：一般指跨度30m以上的钢筋混泥土厂房，以及跨度60m以上的钢结构厂房。
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3、单跨厂房：是指只有一个跨度的厂房，即在厂房横向上有两个支撑点。
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4、多跨厂房：由几个跨度组合而成，车间内彼此可以相通。
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5、纵横相交厂房：由两个方向的跨度组合而成，车间内彼此相通。
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一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车。
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双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上。
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除了房屋结构之外，对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等。
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3、动力用厂房：是为主要生产厂房提供生产过程中所需的能源的场所。
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4、储藏用库房：也就是仓库。仓库是厂房一种，仅用于储藏物品的厂房称为储藏用库房。
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5、运输工具用房：用于停放运输工具的厂房，正常的生产车间是不需要单独开辟运输工具用房的。
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1、冷加工车间：常温状态下加工非燃烧物质和材料的生产车间，如机械、修理等。
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5、其他特种状况车间：如放射性车间、防电磁波干扰车间。
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2、爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险 物的厂房。
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3、处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动 、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
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开发区所有的厂房通常是标准厂房，而标准厂房包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房，也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。
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产权证分为拥有合法产权的厂房和没有产权的厂房。通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种方式。
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采用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑。造价低、施工简单，但耐用年限短、建筑面积小。
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采用砖墙承重、钢筋混凝土梁柱板等构件的混合结构。耐久、防火、保温、隔热，是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
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钢筋做骨架，再用混凝土进行浇筑建造的结构，坚固、耐久、防火性能好，主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
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主要承重构件全部采用钢材制作，强度高、韧性好，总体轻、可回收，能建超高摩天大楼，又能制成大跨度、高净高的空间，适合大型公共建筑。
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1、包装印刷、功能材料行业由于设备规格比较特殊，首层层高要求不低于12米；
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2、机械装备行业由于设备较高，首层层高要求不低于10米；
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3、家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业，首层层高要求不低于8米；
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工业厂房按其建筑结构可分为单层工业建筑和多层工业建筑。
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多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。
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2、节约用地，不占用良田及经济效益高的土地，并符合国家现行土地管理、环境保护、水土保持等法规有关规定。
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3、有利于保护环境与景观，尽量远离风景渫览区和自然保护区，不污染水源，有利于三废处理，并符合现行环境保护法规规定。
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1、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。
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3、居住用地应根据工厂规模及定员，按照国家、省、市规定的定额，计算所需面积。
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4、施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。
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1、应开发震断层和基本烈度高于九度地震区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级胀土等地质恶劣区。
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2、应开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区。
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建筑密度是指项目规划建设用地范围内，所有建筑物的基底面积（即建筑物首层的占地面积）之和占规划建设用地总面积的百分率，这里的建筑物基底面积应包括构筑物的基底面积。建筑密度=（基底面积÷占地面积×100%）40%（政府规定）。
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1、厂房装修设计对围护和室内装修时，要用气体密封性好、变形小的材料墙面，骨架和保温层最好还是用非熄灭体或难熄灭体。
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2、厂房装修设计对墙壁和顶棚装修时，尽量用外表滑润、不会掉灰、不会反光的材料。
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3、多用涂料刷回风地沟、地下的技巧夹层和饰面地表，同时也要采用防水、防潮、防霉的三防措。
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工业厂房装修简洁实用最好，电路设备一定做到位，消防设备是关键，视频监控要准备。而接待办公室装修，不是简单的刷墙、铺地以及吊顶那么简单的事情，而是要体现一个企业的整体形象素质。对企业而言，良好的办公室环境，即不能过于粗放随便，又不能太过高档奢侈。
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大部分行业都可以上楼。除了机械装备、涉及到大型设备的零部件生产环节难以上楼，其他环节可以上楼。需要用到的生产设备尺寸大、重量大，需要放在首层，主要包括机械装备、电子信息、五金、机器人等行业。
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其次，包装、功能材料等行业的生产设备规格大，部分行业由于环保原因需要设置管道，也需要将生产环节放在首层。
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对于无法上楼的企业，一般会将仓储和核心部件生产环节放在一层，组装环节放在二层，将办公、展示、会议、检测等功能放在更高楼层，形成“下生产、中组装、上服务”的空间布局。
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工业上楼6-8层是合理区间。从技术上来说，大部分行业可以上到高层。考虑到运输成本、工艺流程、厂房建设成本等因素，一般机器生产企业（如家电、家具、电子信息）最高到6层，劳动密集型产业（如服装、制鞋）或知识密集型产业（如医药）企业最高可以到8层。
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工厂容积率是总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
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对于生产过程中需要用到重型设备的制造业（如机械装备、包装印刷等）容积率一般在0.8左右；一般制造业（如五金、机器人等）容积率一般在1.5左右；轻型制造业（如家电、家具、纺织服装、制鞋等）容积率一般在2.0左右；高新技术行业（如电子信息、新材料、生物医药等）容积率较高，一般可达2.5以上。
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U型货车通道：这种形式适用于各类制造业。 这种形式适用于多层厂房，每层厂房均可作为首层用，2层及以上楼层的层高、荷载一般按照首层设置，柱网宽度适当加宽。
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工业用房不可以直接作为商业用，如果想要把工业用房转为商用，那必须要经过相关部门的批准，而且必须要符合城市的总体规划，这个申请起来非常难，如果是符合城市的规划，那还必须要按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖，通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
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3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
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4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》及《建设用地批准书》上的时间和条件将出让土地交付受让人。受让人须依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
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1、厂房的证件是否齐全。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）。
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1、可以为企业量身打造厂房，最大程度展现企业实力，为企业形象加分。2、企业有了自有固定资产，可用于抵押周转，可解决发展过程中遇到的资金问题，而且固定资产还有升值空间，你可以自由买卖转手，如遇政策性拆迁，补偿款金额十分可观。
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单层工业厂房的结构组成一般分为两种，墙体承重结构和骨架承重结构；厂房的骨架由下列构件组成，墙体仅起围护结构：屋盖结构；吊车梁；柱子；基础；外墙围护系统；支撑系统。
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标准厂房指在指定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张的矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
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标准化厂房的“标准”与行业性质有关，因为各行业的标准化厂房用途、结构、设备和资金等情况不同。因此，不同行业没有统一的标准化厂房。相同行业，在一定范围内有一定的标准规范，这种“标准”也是相对而言的。
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标准厂房开发建设的主要依据有：一是根据承租者所提供的标高、跨度等相关数据建造厂房，属于用途特定厂房；二是预先建设好的标准厂房待租或待售，没有生产使用的针对性，属于用途待定厂房。
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洁净厂房也叫洁净室，是指将一定空间范围内之空气中的微粒子、有害空气、细菌等之污染物排除，并将室内之温度、洁净度、室内压力、气流速度与气流分布、噪音振动及照明、静电控制在某一需求范围内而所给予特别设计的厂房。
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洁净厂房与普通工作车间相比较为突出的特点，就是无尘、洁净度高、不存在任何污染物。洁净厂房是一个应用行业非常广泛的基础性配套产业，并根据行业的精密与无尘要求，等级差别也较大。
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热加工厂房多为窄长的单跨厂房，以利自然通风，面积大的也可用联跨。厂房内的热源布置要考虑对相邻工段的影响，如果常年风压不大，热源最好正对排风口（如天窗等），以减少室内的紊乱气流。
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冷加工厂房中的加工件都较轻，但数量大，品种多；对生产连续性要求较高，工艺更新周期短，因而在运输路线和设备布置方面要有更大的灵活性。为加大灵活性，宜采用标准设计的大柱网灵活车间，以利于布置不同方向的流水线。
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结构上要考虑悬挂运输工具路线改变的可能性。厂房内可采用轻型活动隔墙，以适应生产工艺变更的需要。此外，由于加工精度高，人员密集度高，自然采光和通风的要求比重型加工厂房高。
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大、中型工厂一般都设有各种动力站。动力站建筑可分为两类：一类是供电、供热、供煤气的站房，如自备电站、锅炉房、煤气站等；另一类是供氢气、氧气、乙炔、压缩空气的站房。
