首页:金森娱乐:首页· 276 · 2015年4月 理论前沿 工程技术 建筑工程的前期规划及重要性分析研究 李晓红 ( 吉宝鸿远 ( 天津生态城 ) 房地产开发有限公 司，天津 ．300467 ) 摘 要 ： 建筑工程的前期规划是项目建设的重要环节，项 目前期规划工作的好坏直接关系到项目建设决策的成败，是工程 按照预定计划完成的重要保证。为此，本文主要就建筑工程的前期规划及重要性，作了相关的分析，以供参考。 关键词 ： 建筑工程 ； 前期规划 ； 重要性 中图分类号 ： TU72 文献标识码 ： A 文章编号 ：1671 — 5586 (2015) 13-0276一 O1 前期规划合理正确与否关系到资金控制及工程项 目的有效 进行。因此，加强...

　　 276 2015年4月 理论前沿 工程技术 建筑工程的前期规划及重要性分析研究 李晓红 ( 吉宝鸿远 ( 天津生态城 ) 房地产开发有限公 司，天津 ．300467 ) 摘 要 ： 建筑工程的前期规划是项目建设的重要环节，项 目前期规划工作的好坏直接关系到项目建设决策的成败，是工程 按照预定计划完成的重要保证。为此，本文主要就建筑工程的前期规划及重要性，作了相关的分析，以供参考。 关键词 ： 建筑工程 ； 前期规划 ； 重要性 中图分类号 ： TU72 文献标识码 ： A 文章编号 ：1671 5586 (2015) 13-0276一 O1 前期规划合理正确与否关系到资金控制及工程项 目的有效 进行。因此，加强土木建筑工程 中的前期规划显得尤为重要。 尽管我国士建行业在前期规划方面取得了重大进展，但仍有不 少企业因前期规划不合理而遭受损失。 1 建筑工程前期规划的基本含义 前期规划就是揭示业主、投资者、建筑师、社会之间相关 价值体系，说明设计 目标、设计思路等各种建筑信息的过程。 庄惟敏先生将工程前期规划定义为 ： 它特指规划师在建筑学的 领域中，从建筑科学的角度出发，以实物调查为主，辅以一般 经验与规范，通过计算机技术等现代化科技手段对研究目标进 行分析，最终将根据分析结果，得出实现建筑目标所需的方法 与基本步骤。换言之工程前期规划就是从建筑学的角度出发， 为建筑工程制定详细的施工计划。工程前期规划是工程建筑的 第一阶段，它是对事实学、技术学、规范学的有机整合，以事 实学为主要依据，以规范学的相关法律法规、经验、参考资料 为依据，运用现代化的技术手段，通过规划师的分析，最终确 定工程前期规划的目标一一土木建筑工程规划书。 2 建筑工程前期规划的主要内容 2． 1 工程建设机会研究 建筑工程前期规划中首要的内容是寻求机会，获得工程建 设机会是企业投标的前提，没有工程建设机会，整个工程项目 的实施就无从谈起。为此，在建筑工程前期规划中要重视对工 程建设机会的了解与把握，同时在把握机会的基础上鉴定投资 方向的正确性，将工程建设机会 同鉴定投资方向两者相结合， 为企业采取进一步措施提供可行性参考。 2． 2 初步可行性研究 获得工程建设机会后，要对整个工程项 目进行初步可行性 研究，初步可行性研究是企业对整个工程项 目进行评判的重要 依据。这里的初步可行性研究主要包括研究该工程项 目是否会 盈利、是否具有生命力、困难程度及注意事项等等。同时，初 步可行性研究还应包括项目建议书，项目建议书中应包括工程 开展进度与流程、盈利效益评估及基本资源状况等等。初步可 行性研究是企业采取进一步措施的重要依据，它的研究正确与 否关系到整个工程项目的顺利开展，为此，应加强对初步可行 性研究的重视。 2． 3 详细可行性研究 详细可行性研究是建立在初步可行性研究基础上的，初步 可行性研究获得通过，详细可行性研究则将顺利进行。详细可 行性研究内容较广，主要包括具体所需要的人力、物力、财力， 资金的筹措渠道，具体建设时间与流程控制等等。详细可行性 研究实质上是对整个工程项 目的具体细节规划，它在工程项目 的整体运行中起着关键作用。 2． 4 经济评价与决策 经济评价与决策的目的是为了获得最大的投资效益，其中 包括了财务评价、经济评价、环境影响评价等等。这些评价同 样是为了将工程项目实施风险降到最低，避免因评价错误而对 整个工程项目带来损失。经济评价与决策是极为重要的环节， 因此，企业应加强对经济评价与决策的重视。 3 建筑工程前期规划的重要性 3． 1 前期规划是防范风险与项目取得成功的保障 一个建设项 目主要有四个阶段 ： 前期规划阶段、项 目开发 阶段、项目实施阶段、使用阶段。前期规划阶段是一个项目的 酝酿期，前期规划越充分，后期项目的实施就会越充分。在改 革开放初期，一些投资者急功近利，对前期规划没有引起足够 的重视，从而建造了许多不利于社会发展、产业结构调整、深 化改革的项目，不少低水平、高能耗、高污染的小煤矿、小化 工厂、造纸厂就在后期的运营中被社会淘汰，而山峡工程、青 藏铁路则在多年前就开始了反复的论证、规划，直到近期才完 成施工，这些成功案例就是前期规划重要作用的论证。前期规 划工作主要以项目的投资方向、现有自然资源、市场情况为主 要依据，通过不断的研究最终探寻出最佳方案，因此它在一定 程度上降低了工程建筑的风险， 为项目的成功提供了必要保障。 3． 2 前期规划是提高效率和收益的重要措施 高效率、高收益的获得是建立在前期详细规划的基础上 的，策划者通过详细的前期规划能够发现工程运行中的缺陷与 问题，并针对这些缺陷与问题改进方法与策略。前期规划的正 确开展，不仅能够提高工程实施过程中各方的工作效率，而且 还可以帮助工程实现最佳经济效益。 4 建筑工程前期规划的部署策略 4． 1 熟悉前期工作流程，做好总体工作计划 成立～支有经验的专业团队，详细列出各阶段的工作内容 和所需的材料清单，确定各阶段的工作的重点，设定阶段性工 作 目标并安排 目标责任人， 编制建设项 目前期工作流程汇总表。 这样可以很直观很清晰地确定各个阶段的工作重点，进而 能根据当前的实际情况安排合适的人员完成相应的工作步骤。 同时这样也能制定有效的资金使用计划，将资金的使用效率提 高，减少资金 的闲置率 。 4． 2 加强前期调研论证。减少后期风险产生 这是关系到项 目投资建设成败的最重要的一个环节，这个 环节的工作直接关系到投资决策的成败，所以说充分的前期调 研和分析论证是决策成功的依据， 是项 目投资建设的成功基础。 那如何才能做到充分调研和论证呢? 那就要求投资建设方 首先具备这样的一个决策团队，团队成员的组成需要有各方面 的人才或者咨询专家库 ； 其次要对投资项目相关的支持政策和 法规要有充分的了解 ；再次要充分借鉴参考国内外类似的投资 项 目案例，结合本项目的实际情况来综合考虑问题 ； 最后在正 式决策时不妨将眼光放长远些，将标准适量超前为将来的进一 步提升打下基础。 5 结束语 总之，前期规划在建筑工程中起着关键作用，它是整个建 筑工程顺利实施的前提与基础，因此，加强建筑工程中的前期 规划显得尤为重要。因此，在今后的建筑工程中，我们只有进 行详细的前期规划才能最大限度的降低风险，获得经济效益。 参考文献 【 1】 毛桂平 ． 谈住宅小区的建筑策划设计 [J]． 建筑知识，2002 ( 04 ) ：170． [2】 陈卓 ． 浅谈建筑工程项 目前期 的成本控制 [J]． 科学咨询， 。 2012 ( 13) ：48． 【 3] 陈宗贵 ． 重视工程建设项 目 前期策划的意义 [J]． 建设监理， 2O1】( 0 1) ： 2 13．