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　　多年来，我国的传统建筑业一直采用“人海战术”的建筑生产组织方式，这种方式对人工劳动严重依赖、简单重复劳动多、科技含量低，普遍存在作业效率低下、原材料消耗大、环境污染严重等问题，极大地影响了建筑企业的盈利能力，在用工荒导致的用工成本不断攀升的情况下，使建筑行业成为微利行业。不仅如此，建筑污染也是PM2.5的主要来源，数据显示，传统建筑工地施工扬尘和车辆运输扬尘占到PM2.5来源的20%左右。

　　而建筑工业化则较好地解决了上述问题，建筑工业化通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式，在发挥工业化优势的同时降低房屋建设和使用过程中的能源消耗，提高建筑物的使用性能，减少环境污染和资源浪费。有建筑行业专家表示，随着现代绿色建筑技术的进步，传统现场施工、现场砌筑、人随项目走的习惯性做法已经不符合当今世界“节能减碳”、“绿色环保”的发展要求，未来建筑业走向工厂化是大势所趋。

　　正是看到建筑工业化存在的巨大优势，国家及地方政府也开始出台越来越多的政策来鼓励和支持我国建筑工业化的发展。由发改委和住建部发布的《绿色建筑行动方案的通知》首次将建筑工业化融入了绿色建筑概念中;2016年9月，国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出“10年装配式建筑占新建建筑面积30%”的目标;2017年3月，住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》等文件，明确提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上;截至2017年9月，我国已经有30多个省市地区就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套措施，其中22个省份制定了装配式建筑规模阶段性目标。

　　根据相关研究报告，当前我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，市场规模超过400亿美元，同比2015年增长3.92倍。据相关机构测算，2020年，我国装配式建筑市场规模将超2万亿，2025年将扩大到近5万亿。

　　建筑装饰业作为建筑业中的三大支柱性产业之一，也在加速向装配化的方向发展。装配式建筑将建筑建造与建筑装饰设计、建筑装饰的并行发展，统筹考虑，加强了房地产企业与建筑装饰业的联系。随着装配式建筑进入爆发期，装配式建筑渗透率提升加快，极大地推动了建筑装饰业的发展。

　　相比传统建筑装饰施工方式，建筑装饰工业化则是以标准化设计、工业化部件、装配化施工进行干作业，能够严格质量控制，有效缩短50%-70%的装修时间，减少劳工成本，同时节约损耗材料，直接减少了现场装修垃圾、有毒有害废弃物，避免了多余材料的二次运输，还可以将边角材料再利用，降低了工程造价，延长住宅寿命，真正实现低碳、节能、环保，实现建筑装饰高精度、高效率、高品质。此外，缩短工期还能加快企业资本周转速度，可以缓解资金成本压力，提高资金使用效率。

　　2017年7月，住建部《贯彻落实(国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见)重点任务分工方案》中指出：坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用的建筑产业现代化的发展;2017年8月，成都市政府要求对成品住宅要结合建筑工业化，大力推进装配式装修，在住宅装修中逐步取代湿作业，减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染，提升环境和住宅装修质量。此外，上海、广东、福建、浙江、北京、河北、重庆、安徽、辽宁等多省市先后出台政策推广建筑装饰工业化。

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　　（二）共有份额比例评估及确定结果该项目申购前已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，北京市大兴区

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