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装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。
装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。
随着各地装配式建筑项目的落地，我国新建装配式建筑规模不断扩大。数据显示，2016-2019年我国新建装配式建筑面积逐年增长，2019年全国新开工装配式建筑达4.18亿平方米，同比增长44.6%，近4年年均增长率为55%，占新建建筑面积13.4%。截止2021年中国装配式建筑新建面积达到7.40亿平方米。
总的来看，近年来装配式建筑呈现良好发展态势，在促进建筑产业转型升级，推动城乡建设领域绿色发展和高质量发展方面发挥了重要作用。
统计数据显示，2017-2022年中国装配式建筑新建面积将呈现增长趋势发展，2017年中国装配式建筑新建面积1.60亿平方米，2021年中国装配式建筑新建面积7.40亿平方米，2017-2022年中国装配式建筑新建面积如下：
从产业链各个环节企业布局情况来看，在上游领域，具有代表性的预制构件产品研发公司包括中建钢构有限公司、北新建材集团有限公司和北京住总集团有限责任公司等;装配式建筑深化设计公司等参与主体主要负责装配式建筑的整体规划、深化设计，中国建筑科技集团、上海现代建筑设计(集团)有限公司在该领域具有较强的竞争优势。
在中游领域，预制构件生产加工企业有远大住工、精工钢构、杭萧钢构、筑友智造等;在建筑施工方面，装配式建筑施工企业数量众多，以中国建筑集团有限公司、宝业集团股份有限公司、上海建工集团股份有限公司为代表的大型企业在此领域拥有一定的竞争优势。
装配式建筑行业下游主要是装配式建筑的管理、运行与维护，参与主体主要是各大物业公司，具有代表性的房地产物业公司包括万科物业发展股份有限公司、绿城物业服务集团有限公司和保利物业发展股份有限公司等。
信息技术、互联网和自动化技术在建筑工业化中的发展有助于实现建筑工程的综合管理，包括规划、预算、设计、制造、组装、检查等，装配式建筑行业逐渐向信息化和智能化转型。
考虑到运输半径的限制，装配式建筑呈现一定的地域性。随着装配式建筑的成本和效率要求提升，在全国有良好的布局、丰富的项目经验及完善的技术体系的公司未来竞争优势凸显，市场集中度预期将有所上升。
随着技术的进步、管理水平的提升、通用体系的建立，建筑工业化在住宅建筑、工业建筑、公共建筑、基础设施等领域的应用将不断提升。此外，随着越来越多的大型房地产开发商认可和采用装配式建筑，装配式建筑行业以政府主导为主向多元化转变。
一方面，随着装配式建筑业的部分企业逐步建立了规模经济，行业协同效应逐步显现，建筑工业化的成本效益预期将逐步提升。另一方面，随着劳动力成本的上升，传统建筑模式的成本效益水平下降。总体来看，装配式建筑的成本效益优势预期将逐步扩大。
中国政府主管部门已经引入装配式建筑国家标准和技术规范，并伴随行业发展不断完善。目前建筑工业化正处在快速发展的阶段，参与制定行业标准的市场领军者将积累先发优势并从更加健康的监管环境中受益。
虽然装配式建筑有了一定的发展，但对于中国建筑行业来说仍然属于新型建筑模式，与传统建筑模式有着很大的区别，装配式建筑对建筑技术、工艺有着更高的要求，例如建筑构件节点的连接、组合安装位置的精确、抗震性能等，对于这些关键性技术我国目前还没有成熟的研究成果;受传统建筑模式的影响，装配式建筑作为新兴模式，很多企业没有与之匹配的生产工具，有的企业已有的生产设备也存在技术不足、设备质量不达标等等问题;建筑企业的工人对装配式建筑并不了解，导致他们无法熟练使用装配式建筑的生产设备，专业人才的紧缺也是关键问题之一;企业对于装配式建筑的设计还没有形成明确的技术体系;政府出台的装配式建筑规范的落实还存在很多问题。BIM技术及建筑学、工程学、土木工程的常见使用技术之一，但目前装配式建筑对他的应用还很欠缺，各方面的技术欠缺因素阻碍了装配式建筑的发展。
虽然装配式建筑是我国建筑行业发展的必然趋势所在，国家政策也积极支持装配式建筑模式的使用，但是建筑业涉及产业较广，设计、开发、运输、施工等多种企业都有涉及，各个企业之间受各方面制约，无法保证协同作业的有效性、及时性，为建筑进程和实施方案带来了极大的困扰。所以，装配式建筑模式还很不完善，能够将多种建筑程序集于一体的企业还是太少，多个企业合作总会出现协调问题。这就导致建筑效率低、建筑费用激增、难管理一系列问题的出现。这是其一，其二是目前我国建筑行业对于装配式建筑还存在很多认识上的不足，虽然对于装配式建筑的优点有或多或少的了解，但仍然有很多从业者甚至建筑企业都把它与大板房建筑相提并论，不能真正理解什么是装配式建筑。另一方面，装配式建筑模式作为一种新型建筑模式，很多个人或企业对于装配式建筑发展前景存在一定的质疑，不敢轻易尝试、轻易转型。在建筑行业市场的多种因素影响下，装配式建筑的发展受到了制约。
装配式建筑虽有环保、质量优、效率高的优点，但同时它的成本也比传统建筑高得多，这也是制约装配式建筑发展的最主要的因素。装配式建筑中“构件是基本需求，构件一般都是需要提前制作完成的，而这对于很多企业来说是一笔很大的开支，承担得起的只有少部分企业，这就很大程度上限制了发展装配式建筑的企业数量，从而限制装配式建筑的整体发展;其次，建筑工业化的产品要征收增值税，且高达17%，相比其他建筑生产的产品高出13%之多（其他建筑生产产品增值税仅4%），极高的增加了装配式建筑的成本投入，无疑这也是阻碍装配式建筑发展的一大因素。
更多本行业研究分析详见智研瞻产业研究院《中国装配式建筑行业市场现状调研及前瞻分析报告(全卷)》同时智研瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。
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